【成交均价】新政满月 一手楼周成交均价跌破万元

    新政满月 一手楼周成交均价跌破万元

南都讯记者朱大尉实习生陈榕广州限购令在这个周末摆“满月酒”，多家机构监测的阳光家缘网统计显示，9月份每周30万平方米的海量签约数据，在上周得到遏制，市场价格也呈现稳定趋势。此外，政策后续影响力显现，11月份新盘新货环比缩水接近六成。

成交结构性调整拉低楼价

“限购令”出台后，市场成交量出现“萎缩——井喷——回调”的局面。根据阳光家缘网数据显示，十一黄金周期间，广州全市网签1749套，成交面积为18.8971万平方米，相较9月份周均30万平方米的数据，有明显回调。但随后的一周，市场成交突然爆发，达到34万平方米，考虑到网签数据有一周左右的滞后性，此数据反映出国庆期间的火热的市场情况。10月18-24日，广州市十区二市一手住宅成交面积为24.95万平方米，环比下跌73%，恢复至8月底9月初时的成交水平。

中地行市场研究部指出，由于增城、从化不在限购范围，因此成交结构变化明显。对比10月18-24日的数据可以发现，十区成交仅占全市总成交量的61%，成交比例与上周相比下降22%.其中，花都、番禺分别占全市总成交的15%和22%，成交比例下降4%和15%.而增城、从化两市成交比例却明显增加，分别占全市总成交28%和11%，成交比例增长17%和5%.随着增城、从化两地成交比例攀升带来的市场结构性调整，以及万元上下的亚运城上市，市场均价从10月初的12199元/平方米，下降到如今的9798元/平方米，这是广州十区二市一手住宅成交周均价继今年七月后首次回归到万元之下。值得一提的是，中心六区房价依然相对坚挺，环比仅下跌6.33%.

拿预售证量下调六成

阳光家缘显示，广州全市10月25至11月30日申请以及获批预售证的新盘新货总量为27个，相比10月数据，大幅缩水近六成。其中，不受“限购令”限制的增城板块新推货楼盘最多，占6席，白云有4个楼盘准备推货，位居第二。海珠和从化分别有三个楼盘推货。另外，荔湾、越秀、天河和萝岗各有2个楼盘新开盘，番禺、花都和南沙只有一个新推楼盘，而黄埔区新增供应量为零。

老城区某楼盘已接近封顶，具备了申请预售证条件，并曾宣称10月底开盘。然而，记者上周末去现场采访时，销售人员则称仍在诚意登记阶段，何时进入销售程序还要等通知。当记者问对方是否因为“限购令”出台的原因而更改推盘计划时，对方回答：“政策对我们肯定有影响，不过旁边几个楼盘都没动静，我们就也不着急。”

白云区某楼盘在9月30日新政出台的第二天，就决定黄金周放大假，不做营销推广。如今已过去将近一个月，该盘仍然闭门谢客。记者致电项目职业经理人，接通后对方“反客为主”，第一句话就是：“你怎么看新政的影响力？”他告诉记者，该项目还有100套货左右，其中超过70%为100平方米以上的大户型，买家多为换房一族，属于政策的打击对象之内。“其实如果肯降价15%左右，这批货很快就出掉了，但考虑再三还是决定再等等看，反正亚运会就要到，短期内置业需求也不旺。”

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